Кому мы помогаем
К нам приходят с разными задачами: кто-то продаёт квартиру родителей и хочет закрыть вопрос без нервов, кто-то впервые берёт ипотеку и боится ошибиться с документами, кто-то разъезжается с родственниками и должен продать одну квартиру и купить две в один день. Мы разбираем ситуацию, объясняем, что реально сделать, в какие сроки и с какими рисками, а потом ведём сделку от первого разговора до выписки из ЕГРН с вашей фамилией.
Собственникам
Оценим квартиру по реальным сделкам в районе, подготовим документы, организуем показы и проведём торг так, чтобы не потерять в цене. Подробнее — продажа квартиры.
Покупателям
Подберём варианты под бюджет и задачу, проверим историю квартиры и собственников, поможем с ипотекой и регистрацией. Подробнее — покупка квартиры.
Арендодателям и арендаторам
Найдём жильцов с проверкой, составим договор найма, или подберём квартиру для вас без «серых» объявлений. Подробнее — аренда квартир.
Тем, кто меняет жильё
Организуем альтернативную сделку: продажа старой квартиры и покупка новой проходят одновременно, без промежуточного съёма. Подробнее — обмен квартир.
Что мы делаем
- Продажа квартир — от оценки до передачи ключей и расчёта налогов.
- Покупка квартир — подбор, проверка, торг, сделка.
- Новостройки — выбор застройщика, ДДУ через эскроу, приёмка квартиры.
- Аренда — сдать или снять квартиру с договором и проверкой.
- Обмен и альтернатива — цепочки из нескольких квартир.
- Ипотека — подбор программы, подача в банки, страховка.
- Юридическое сопровождение — проверка чистоты, договоры, нотариус, регистрация.
- Оценка квартиры — сколько реально стоит ваш объект сегодня.
Почему сделка с нами безопасна
В сделках с жильём главный риск не в том, что вы «продешевите», а в том, что через год объявится наследник, бывший супруг или человек, отказавшийся от приватизации и сохранивший право пользования. Поэтому мы начинаем не с показов, а с документов.
Проверяем историю квартиры
Заказываем выписки из ЕГРН, смотрим переходы права, обременения, аресты, запреты на регистрационные действия и основания, по которым квартира попала к нынешнему владельцу.
Проверяем людей
Собственника — на дееспособность, банкротство, долги и брак на момент покупки; покупателя — на источник и порядок расчётов, чтобы деньги не «зависли».
Расчёты только через защищённые схемы
Аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов банка. Деньги продавец получает после регистрации перехода права, покупатель не рискует авансом.
Понятный договор с агентством
В договоре прописано, что именно мы делаем, в какие сроки и сколько это стоит. Комиссия обсуждается индивидуально и фиксируется до начала работы, а не «в конце по ситуации».
Как проходит сделка
1. Консультация
Рассказываете задачу, мы задаём вопросы: сроки, бюджет, есть ли ипотека или маткапитал, кто прописан, есть ли несовершеннолетние собственники. По итогу — план действий и честная оценка того, что получится.
2. Подготовка
Для продавца — оценка и сбор документов, фото, размещение объявлений. Для покупателя — подбор вариантов и предварительное одобрение ипотеки, если она нужна.
3. Показы и переговоры
Мы ведём показы, отсекаем «туристов» и ведём торг с опорой на факты: состояние дома, документы, аналоги по цене.
4. Проверка и договор
Юрист проверяет объект и стороны, готовит договор купли-продажи или найма, при необходимости — нотариальную форму (доли, несовершеннолетние).
5. Сделка и регистрация
Подписание, закладка денег в аккредитив или ячейку, подача документов в Росреестр. Регистрация обычно занимает от нескольких рабочих дней до полутора недель в зависимости от формы сделки.
6. Передача квартиры
Акт приёма-передачи, показания счётчиков, ключи, снятие с регистрационного учёта. Мы остаёмся на связи, если возникнут вопросы после сделки.
С чем работаем
| Тип объекта | Что делаем |
|---|---|
| Вторичные квартиры в Москве | Продажа, покупка, обмен, аренда |
| Новостройки | Подбор, ДДУ и переуступка, приёмка |
| Комнаты и доли | Продажа с соблюдением преимущественного права, нотариальные сделки |
| Квартиры в Подмосковье | Продажа, покупка, аренда |
| Дома и участки | Продажа и покупка с проверкой земли и построек |
Что важно знать перед стартом
Сроки продажи зависят от цены и района: адекватно оценённая квартира в Москве обычно находит покупателя за несколько недель, переоценённая может простоять месяцы и в итоге уйти дешевле. При продаже раньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от основания) возникает НДФЛ — об этом стоит подумать до выхода на рынок, а не после. Если покупаете в ипотеку, закладывайте время на одобрение объекта банком и оценку. Все эти нюансы мы проговариваем на первой встрече, чтобы дальше не было сюрпризов.
Если вы ещё не решили, продавать или сдавать, менять или ждать — приходите с вопросом. Разберём варианты на цифрах вашей квартиры и района. Написать нам можно на info@ren-tek.ru или позвонить по телефону +7 917 581-55-55, все способы связи — на странице контактов.
